نحوه تخریب ساختمان کلنگی چگونه است‌؟ امروزه صنعت ساختمان یکی از سودآورترین صنایع جامعه به شمار می‌رود. باتوجه‌به اینکه ساختمان‌های فرسوده از دوام و ایمنی کافی برخوردار نیستند، برای احداث ساختمان‌های جدید چندطبقه تخریب می‌شوند. بر این اساس مالکان ساختمان برای انجام این کار، قرارداد تخریب و نوسازی منعقد می‌کنند. از طریق مثال قرارداد تخریب ساختمان باید به قوانین تخریب و مفاد مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان توجه لازم مبذول شود. در این مقاله سایت ماندگار به مراحل و معیارهای تخریب ساختمان می‌پردازیم. پس اگر می‌خواهید در مورد آن بیش‌تر بدانید با ما همراه باشید.

نحوه تخریب ساختمان کلنگی چگونه است؟

در ادامه درباره نحوه تخریب ساختمان کلنگی صحبت خواهیم کرد. به‌طورکلی پیمانکاران بسته به بافت ساختمان و سازه‌های به‌کاررفته در آن بر اساس ضوابط و دستورالعمل‌های قانونی از روش‌های مختلفی برای انجام کارهای تخریب استفاده می‌کنند. ساختمان‌های قدیمی معمولاً دارای تعداد طبقات محدودی هستند و هدف مالکان، داشتن ساختمان جدید با طبقات بیش‌تر است. در برخی موارد، بقایای سازه‌های تخریب شده ممکن است در ساخت یک ساختمان جدید استفاده شوند. اما معمولاً در ساختمان‌های قدیمی به دلیل ساخت‌وساز بتنی و ساختارهای فرسوده این امکان وجود ندارد؛ بنابراین باتوجه‌به ساختار، بافت و متریال به‌کاررفته در ساختمان فرسوده، روش‌های مختلفی برای تخریب ساختمان، مورداستفاده قرار می‌گیرد و هر روشی هزینه‌های متفاوتی دارد، در نهایت، طرفین قرارداد باید در مورد نحوه تخریب ساختمان کلنگی به توافق برسند. از جمله این روش‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• تخریب دستی، روش متداول و مقرون‌به‌صرفه در کار تخریب پیمانکاری

این روش مانند برخی از روش‌های تخریب قدیمی با نیروی انسانی و ابزارهایی مانند چوب، گاوآهن و… انجام می‌شود. روند تخریب در این راه برعکس ساخت است. در این روش فرایند نحوه تخریب ساختمان کلنگی از طبقه بالای ساختمان شروع شده و پس از رسیدن به سطح زمین به پایان می‌رسد.

• تخریب به روش ماشین

تخریب مکانیکی با استفاده از ماشین‌ها و جک‌های هیدرولیک ایمن‌تر، سریع‌تر و گران‌تر از تخریب دستی است و نیروی انسانی در کارکرد این ابزارهای مکانیکی دخالت دارد. این ماشین‌ها قادرند سازه‌های ساختمان را به قطعات کوچک بشکنند و از هم جدا کنند.

• تخریب با کوبیدن توپ

از این روش برای تخریب سازه‌های بتنی و سنگی با اتصال توپ به جرثقیل و حرکت آن به جلو و عقب استفاده می‌شود. این روش باید توسط متخصصان و با رعایت نکات ایمنی و فنی انجام شود تا از آسیب به ساختمان‌ها، کارگران و ماشین‌آلات مجاور جلوگیری شود.

• تخریب با مواد منفجره

روش انفجار نسبت به روش‌های دیگر کاربرد کمتری دارد و عموماً برای سازه‌های بلند، سیلوها و… استفاده می‌شود. در این روش، مواد منفجره در مکان‌های از پیش تعیین شده قرار می‌گیرد و عملیات انهدام به‌سرعت انجام می‌شود. در این روش تخریب، درصورتی‌که بنای مورد تخریب فاصله کمی با ساختمان‌های مجاور داشته باشد، تا پایان تخریب ساختمان‌های مجاور به طور موقت تخلیه می‌شوند.

انواع تخریب در قراردادهای پیمانکاری تخریب

در نمونه قراردادهای تخریب ساختمان، مالک باید باتوجه‌به هدف پروژه تخریب، نوع تخریب ساختمان کلنگی را مشخص کند. این دسته‌بندی‌ها عبارت‌اند از:

• تخریب انتخابی

بدین ترتیب، مالک در قرارداد تخریب مقرر می‌دارد که هدف از تخریب، حذف فضای داخلی ساختمان با حفظ سازه و سایر اجزای ساختمان است.

• تخریب داخلی

این روش تخریب مربوط به آماده‌سازی ساختمان برای بازسازی است و با حفظ نمای بیرونی، فضای داخلی ساختمان حذف می‌شود.

• تخریب کامل

این روش عمدتاً برای تخریب ساختمان‌های قدیمی و کلنگی استفاده می‌شود و تخریب ساختمان در قرارداد تخریب به‌قصد بازسازی با روش مناسب انجام می‌شود.

قیمت تخریب ساختمان به چه عواملی بستگی دارد؟

هزینه تخریب ساختمان به عوامل زیادی بستگی دارد. هزینه تخریب ساختمان بر اساس نوع ساختمان، متراژ ساختمان و انواع مصالح به‌کاررفته در ساختمان تعیین می‌شود. هر چه مساحت زیر بنا بیش‌تر باشد، هزینه تخریب ساختمان نیز بیش‌تر می‌شود. در برخی موارد هزینه تخریب خانه باتوجه‌به پروژه و گاهی بر اساس تعداد روزهای صرف شده برای تخریب محاسبه می‌شود. در برخی موارد، شرکت‌های ساختمانی برای تخریب خانه، هزینه‌ای دریافت نمی‌کنند و در عوض زباله‌های ساختمانی مانند آهن و سایر مواد قابل‌بازیافت را با خود می‌برند.

• اول‌ازهمه، هزینه تخریب ساختمان باتوجه‌به نوع ساختمان تعیین می‌شود. هرچه ساختمان قوی‌تر و قاب آن قوی‌تر باشد، طبیعتاً هزینه تخریب هم بالاتر می‌رود، زیرا عملیات تخریب طولانی‌تر و دشوارتر خواهد بود. معمولاً تخریب ساختمان‌های فرسوده قیمت کمتری دارند.
• نوع تجهیزات تخریب مورداستفاده، مورد بعدی است و در تعیین هزینه عملیات تخریب بسیار مهم است. هزینه اجاره ماشین تخریب و دستمزد راننده بر هزینه تخریب خانه تأثیر می‌گذارد.
• همچنین، هزینه تخریب ساختمان بتنی و هزینه تخریب ساختمان آجری یکسان نیست؛ زیرا نوع مصالح به‌کاررفته در ساخت آن‌ها یکسان نیست. طبیعتاً هزینه تخریب بتن بیش‌تر است؛ زیرا دوام بیش‌تری دارد و فرایند تخریب آن دشوارتر و زمان‌برتر خواهد بود.

10 نکته درباره نحوه تخریب ساختمان کلنگی

10 نکته درباره نحوه تخریب ساختمان کلنگی عبارت‌اند از:

• ابتدا باید برق خانه را بعد از کنتور قطع کرد و انتقال کنتور را انجام داد.
• باید از اداره گاز منطقه، درخواست قطع انشعابات کرد.
• نسبت به قطع شیرفلکه کنتور اقدام نمایید. همچنین، باید تمام تجهیزات برقی ساختمان از جمله آب گرمکن، تجهیزات موتورخانه، کولرگازی، فن‌های سرویس بهداشتی، پریز و لامپ باز شوند.
• در خصوص نحوه تخریب ساختمان کلنگی بر اساس قوانین و ضوابط شهرداری، یعنی مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان، شما باید نسبت به ایجاد حریم ایمن در هنگام تخریب اقدام نمایید.
• برای تخریب ساختمان کلنگی باید تمام شیشه‌های در و پنجره‌ها را جدا کنید.
• درهای چوبی و آهنی را جدا کنید. همچنین، پنجره‌ها و چهارچوب‌های فلزی را از دیوارها جدا کنید.
• اگر اسکلت ساختمان، فلزی و سقف از نوع طاق ضربی باشد، در ابتدا تخریب طاق ضربی انجام شود و سپس تخریب دیوارها و برچیدن اسکلت فلزی از بالاترین سقف به‌ طرف پایین صورت گیرد.
• اما اگر اسکلت ساختمان فلزی و نوع پوشش سقف تیرچه‌بلوک باشد، در زمان تخریب ساختمان کلنگی در قسمت سقف‌ها، باید ابتدا سقف‌ها تخریب شوند و سپس دیوارهای هر طبقه با چکش هیدرولیکی و پس از آن، اسکلت فلزی جدا شود.
• از بالاترین بخش اسکلت فلزی باید نسبت به جداسازی اقدام شود. اگر اسکلت ساختمان در حال تخریب، بتنی باشد و پوشش سقف نیز از نوع دال دوطرفه یا تاوه بتنی باشد، از بالاترین طبقه به طرف پایین با چکش‌برقی، نسبت به تخریب ساختمان اقدام نمایید.
• در فرایند تخریب ساختمان، بارگیری نخاله شامل آهن‌آلات فرسوده و غیرقابل‌استفاده و مستهلک باید به‌درستی انجام شود.