تخریب ساختمان چقدر طول میکشد؟ به طور کلی، پس از گذشت زمان زیادی از ساخت یک ساختمان، مصالح و تجهیزات به کار رفته در آن ساختمان جای خود را به مصالحی قدیمی و غیرقابل‌استفاده می‌دهند. در برخی موارد، بازسازی ساختمان می‌تواند یک گزینه مقرون‌به‌صرفه برای افراد باشد که هزینه‌های بازسازی را بسته به سن خانه در نظر می‌گیرند. این امر باعث شده بسیاری از افراد و صاحبان ساختمان قدیمی تمایل به ساخت ساختمان‌های تجاری و مسکونی جدید برای خود داشته باشند.
اما آنچه این افراد نگران آن هستند، مدت‌زمان تخریب و یا بازسازی است. احتمالاً برای شما نیز سؤال شده است که تخریب ساختمان چقدر طول میکشد. در پاسخ به این سؤال شما باید عواملی را که بر اساس آن مدت‌زمان لازم برای تخریب ساختمان مشخص می‌شود را در نظر بگیرید. در ادامه این مطلب از سایت ماندگار به بررسی جامع این موضوع و بررسی این عوامل مهم می‌پردازیم.
تعریف بازسازی چیست؟
در ابتدای بحث تخریب ساختمان چقدر طول میکشد قصد داریم بازسازی را تعریف کنیم. به طور کلی تعریف بازسازی به شرح زیر است:
واژه بازسازی به فرایند بازگرداندن ساختمان به کاربری و سرویس مناسب طبق استانداردهای ملی اطلاق می‌شود. همچنین، در صنعت ساختمان، بازسازی به فرایند نوسازی تمام یا بخشی از یک ساختمان قدیمی یا فرسوده اطلاق می‌شود. هنگامی که بیش از 25 درصد از مساحت ساختمان بازسازی شود، بازسازی اساسی نامیده می‌شود.
به‌صورت کلی بازسازی بنا می‌تواند شامل بخش‌های زیر شود:
- حذف و اضافه کردن تیغه‌بندی دیوار؛
- اضافه کردن فضای جدید به ساختمان مثل انباری، کتابخانه و یا باشگاه شخصی؛
- طراحی مجدد پلان‌های طبقات؛
- سیم‌کشی مجدد؛
- لوله‌کشی مجدد؛
- خطوط زهکشی جدید و غیره.
برنامه‌ریزی برای تخریب و بازسازی ساختمان
در ادامه بحث تخریب ساختمان چقدر طول میکشد باید گفت زمانی که به دنبال برنامه‌ریزی برای بازسازی ساختمان هستید، اولین موضوعی که باید درباره آن اطلاعات کسب کنید، مدت‌زمان بازسازی ساختمان است. به‌خصوص اگر نیاز به بازسازی خانه‌های مسکونی باشد. به هر حال، بسیاری از کسانی که قصد بازسازی خانه‌های خود را دارند، مجبور به ترک و تخلیه آن می‌شوند و در این حالت، نیاز به اجاره کردن یک خانه برای سکونت موقت است. همچنین، در این زمان آن‌ها باید بدانند که تا چه مدت زمانی باید از خانه خود دور باشند و یک قرارداد دقیق برای اجاره‌خانه داشته باشند.
این امر در مورد سایر انواع ساختمان‌های تجاری و مسکونی نیز صدق می‌کند. شرکت‌های ارائه‌دهنده خدمات نوسازی ساختمان با توجه به شرایط مختلف هر فرد و نیازهای او باید در مورد دوره بازسازی ساختمان با مشتریان خود گفت‌وگو کرده و شرایط را در نظر بگیرند. در این صورت، کاربران می‌توانند با توجه به شرایط پروژه و زمان بازسازی ساختمان، کار خود را بهتر برنامه‌ریزی کنند.
البته برنامه‌ریزی برای بازسازی ساختمان برای کارفرما مهم است؛ زیرا کارفرما پس از اتمام یک پروژه باید پروژه دیگری را شروع کند و این مشکل قطعاً بر درآمد و شرایط کاری وی تأثیر می‌گذارد؛ بنابراین با توجه به اهمیت برنامه‌ریزی بازسازی ساختمان، لازم است ابتدا شرایط بازسازی ساختمان بررسی شود. پس با توجه به این شرایط و عواملی که بر مدت‌زمان بازسازی ساختمان تأثیر می‌گذارد، بهترین برنامه‌ریزی باید توسط کارفرما انجام شود.
تخریب ساختمان چقدر طول میکشد
تخریب ساختمان چقدر طول میکشد؟ بسیاری از افرادی که قصد بازسازی منازل و ساختمان‌های مسکونی و تجاری را دارند، از خدمات‌دهنده در مورد دوره بازسازی خانه سؤال می‌کنند. واقعیت این است که عوامل زیادی می‌توانند بر میانگین زمان لازم برای بازسازی خانه تأثیر بگذارند. هرچه افراد بیشتر این عوامل را درک کنند، تشخیص اینکه زمان بازسازی یک ساختمان قدیمی و فرسوده فرا رسیده است برای آن‌ها آسان‌تر خواهد بود.
بنابراین، برای تعیین مدت‌زمان بازسازی ساختمان لازم است ابتدا عوامل مؤثر بر میانگین زمان بازسازی را در نظر گرفت. البته باید به‌خاطر داشت که در شرایط خاص این عوامل ممکن است تأثیر متفاوتی بر بازسازی و مدت‌زمان آن داشته باشند. اما این اتفاقات قابل‌برنامه‌ریزی نیستند. عواملی که بر زمان تخریب و بازسازی ساختمان تأثیر می‌گذارد عبارت‌اند از:
- مدت‌زمان لازم جهت گرفتن مجوزهای موردنیاز برای ترمیم و بازسازی ساختمان کلنگی
- شرایط آب‌وهوایی محل پروژه ساخت‌وساز
- قدمت ساختمان
- تعداد نیروهای در حال کار جهت تخریب و بازسازی ساختمان
- نظم کارگران و نیروهای کار جهت انجام کارها
- فصل موردنظر جهت انجام تخریب و بازسازی ساختمان
- مقدار و حجم کار قابل انجام
- نوع خانه مسکونی و تأثیر آن بر مدت‌زمان لازم بر تخریب و بازسازی بنا
- مقدار بودجه کارفرما
- برخورد به برخی موارد غیر قابل پیش بینی در زمان تخریب مثل نشت آب و عدم رعایت آب‌بندی، ترک‌خوردگی در بتن سازه‌ای و استفاده از مصالح نامرغوب در ساخت بنا
کار بازسازی را از کجا شروع کنیم؟
قبل از امضای قرارداد، با پرسیدن سؤالاتی در مورد شیوه‌های تجاری، صلاحیت‌ها و سابقه حرفه‌ای پیمانکار، اطمینان حاصل کنید که بازسازی خانه شما موفق خواهد بود. سؤالات زیر به کارفرما کمک می‌کند تا اطلاعات کافی را از پیمانکار دریافت کند.
- بازه زمانی موردنیاز برای این کار چقدر است؟ قبل از امضای قرارداد، مهلت بازسازی خانه را به‌صورت کتبی دریافت کنید. اگر کارفرمای شما به دلیل مسائل کاری یا فنی نمی‌تواند زمان پایان مشخصی را برای شما تعیین کند، مطمئن شوید که بودجه شما مناسب است و موارد غیرمنتظره را پوشش می‌دهد. در هر صورت، برای کارهای ناتمام هزینه ندهید.
- آیا برای کار خود گارانتی یا ضمانتی ارائه می‌دهید؟ اگر چنین است، برای چه مدت؟ کارگر با نشان‌دادن این تعهد، مسئولیت تحویل کار را تا مدت معین مندرج در قرارداد بر عهده دارد و در صورت لزوم بلافاصله نسبت به رفع آن اقدام خواهد کرد. پیمانکار شما باید شرحی از یک پروژه تکمیل شده را به شما ارائه دهد که از نظر قیمت و نتایج مشابه پروژه شما باشد. در حالت ایده‌آل، آن‌ها باید حاوی نظرات مشتریان راضی از او باشند. یک پیمانکار خوب سابقه خوبی در بازسازی با کیفیت خانه خواهد داشت.
- آیا مجوزهای ساختمانی لازم را برای این کار دریافت خواهید کرد؟ به طور کلی پیمانکاران مسئول اخذ مجوزهای لازم از شهرداری هستند. به طور کلی، کل فرایند دریافت مجوزهای لازم شامل فرایند بازسازی خانه می‌شود. به عنوان مثال، یک بازدید حرفه‌ای از خانه شما قبل از اینکه تیمی از متخصصان به کار بازسازی نگاه کنند. همچنین، وضعیت خانه و موارد مهمی که هنگام بازسازی در محل باید پیش‌بینی کرد. علاوه بر این، تعیین بودجه بازسازی یکی از مهم‌ترین مراحل قبل از شروع بازسازی است، با توجه به اینکه پول موردنیاز پروژه بازسازی شامل کل فرایند می‌شود. در هنگام ارائه طرح نوسازی ساختمان، مالک و مجری پروژه طرح نوسازی نهایی را ارائه می‌کنند.
