آیا دربارة مدیریت پیمان در اصفهان اطلاعاتی دارید؟ آیا می‌دانید قرارداد مدیریت پیمان چه مزایایی می‌تواند ایجاد کند؟ ما در این مقاله سایت ماندگار شما را با مدیریت پیمان آشنا می‌کنیم و ویژگی‌های آن را ارائه می‌دهیم؛ درباره اینکه مدیریت پیمان چه منافعی می‌تواند برای کارفرما داشته باشد و همچنین، درباره ضرورت این قرارداد توضیح می‌دهیم. به‌علاوه، انواع قراردادهای مدیریت پیمان و ویژگی‌های آن‌ها را بیان می‌کنیم.

مدیریت پیمان در اصفهان

مدیریت پیمان در اصفهان قراردادی است که در آن کارفرما مدیریت پروژه را به شخص حقیقی یا حقوقی واگذار می‌کند و دارای سه جنبه اصلی کارفرما، پیمانکار و مشاور می‌باشد. مسئولیت‌ها بین این سه نماینده تقسیم می‌شود. کارفرما تأمین‌کننده هزینه و مالک پروژه است. در قراردادهایی که کارفرما توانایی پرداخت هزینه‌های پروژه را دارد، قرارداد مدیریت پیمان مقرون‌به‌صرفه‌تر است.

به‌طورکلی پیمانکار، مسئول پروژه و سازندة آن است و مسئولیت اجرای قسمتی از پروژه یا همه آن را بر عهده دارد. پیمانکار روش اجرای پروژه و چارت سازمانی را تعیین می‌کند و نیروی کار را استخدام می‌کند و درصدی از هزینه‌های توافقی را دریافت می‌کند.

مشاوران نقش مهمی در قراردادهای مدیریت پیمان در اصفهان بر عهده دارند و موجب کاهش ریسک می‌گردند. مشاوران نظرات کارفرما را به شکل نقشه و مطالب اجرایی به مدیر پیمان ارائه می‌دهند و بررسی می‌کنند که آیا این نظرات می‌توانند به‌درستی اجرا شوند. همچنین، آن‌ها ادعاهای غیراصولی را کاهش می‌دهند و مانع تأخیر غیرمجاز قرارداد مدیریت پیمان می‌شوند. به‌طورکلی انتخاب مشاور آشنا به مسائل فنی و مهندسی یک نکته بسیار مهم است.

در این قراردادها تعیین دو موضوع اهمیت دارد:

1. مصالح ساخت پروژه به‌وسیله چه فردی تهیه می‌گردد؟
2. اجرای عملیات پروژه به نحو مطلوب و درست انجام می‌شود یا خیر؟

ذکر این نکته ضروری است که در قراردادهایی که کارفرما یا مشاور، مصالح ساخت پروژه را تهیه می‌کنند بهترین و سودآورترین قرارداد مدیریت پیمان در اصفهان برای کارفرمایان یا مالکان می‌باشد.

مزایای مدیریت پیمان در اصفهان

پیمانکاران باسابقه و حرفه‌ای می‌توانند:

1. در طراحی ساختمان به طراحان ایده‌های خوب و هوشمندانه‌ای ارائه دهند که در کاهش زمان، هزینه و اجرایی‌شدن هر چه‌ بهتر طرح‌ها اثرگذار است.
2. مسئولیت نظارت بر عملیات اجرایی را عهده‌دار شوند و دیگر احتیاجی به مهندسان مشاور نیست.
3. هزینه‌ها را با مدیریت و برنامه‌ریزی درست، به طور قابل‌توجهی کنترل کنند.
4. بدون داشتن اهداف سودجویانه، فقط رضایت کارفرما را به دست آورند.
5. برای به‌دست‌آوردن قراردادهای کاری بیش‌تر با یکدیگر رقابت کنند.

قرارداد پیمانکاری در اصفهان چیست؟

قرارداد پیمانکاری در اصفهان قراردادی است که در آن کارفرما انجام کاری را با شرایطی مشخص، وجهی معلوم و در مدت‌زمان معین بر عهده شخص حقیقی یا حقوقی (پیمانکار) می‌گذارد.

قرارداد پیمانکاری دارای چه ارکانی است؟

1. اول باید طرفین قرارداد و رابطه آنها با یکدیگر به‌صورت دقیق تعیین گردد.
2. موضوع قرارداد باید ذکر گردد. همچنین، باید به‌صورت مشروح توقعاتی که کارفرما از پیمانکار دارد و همین‌طور خدماتی که باید پیمانکار ارائه دهد بیان شود.
3. ضمانت اجرا برای پیشبرد کار به‌وسیله پیمانکار لحاظ شود.
4. همچنین، قرارداد عدم افشا به معنای محرمانه بودن اطلاعات به قرارداد اضافه شود؛ چرا که گاهی اوقات کارفرما اطلاعاتی را در اختیار پیمانکار می‌گذارد که پیمانکار طبق این قرارداد نباید این اطلاعات را فاش کند و باید در حفظ این اطلاعات کوشا باشد.
5. در نهایت، شرایط پرداخت هزینه‌ها و خاتمه قرارداد در انتهای قرارداد ذکر شود.

قراردادهای پیمانکاری جزء کدام دسته از قراردادها به شمار می‌روند؟

قراردادها از نظر نحوه انعقاد به 2 دسته ساده و تشریفاتی تقسیم می‌گردند. قرارداد تشریفاتی قراردادی است که انعقاد آن علاوه بر شرایط اختصاصی مستلزم یک‌سری تشریفات می‌باشد تا بتوان این قرارداد را منعقد شده دانست. به‌طورکلی قراردادهای پیمانکاری از نوع تشریفاتی هستند؛ به‌این‌علت که تحقق آن‌ها بر مبنای یک‌سری از تشریفات دررابطه‌با موضوع قرارداد انجام می‌شود.

انواع قراردادهای مدیریت پیمان در اصفهان

قراردادهای مدیریت پیمان در اصفهان انواع مختلفی دارند که شامل موارد زیر است:

• قراردادهای پرداخت کلی
• قراردادهای دائمی
• قراردادهای سنجشی
• قراردادهای بازپرداخت هزینه
• قراردادهای مدیریتی
• قراردادهای مدیریت پروژه
• قراردادهای طراحی و ساخت
• قراردادهای مهندسی، تأمین تجهیزات، اجرا
• قراردادهای ساخت و توسعه

قرارداد پرداخت کلی

در این قرارداد پیمانکار همه کار منعقد شده در قرارداد را با هزینه معینی انجام می‌دهد که شامل دو نوع قیمت ثابت و شناور است.

قراردادهای دائمی

این قراردادها برای موضوعات تکراری مثل تعمیرات به کار می‌روند که هدف کارفرما از این نوع قرارداد صرفه‌جویی در هزینه‌های مناقصه و سرعت‌بخشیدن به عملیات اجرایی است. قراردادهای دائمی به سه صورت می‌توانند منعقد شوند: قراردادهای سریال، با قابلیت تغییر و با دوره زمانی محدود که هرکدام قوانین خاص خود را دارند.

قراردادهای سنجشی

قیمت این نوع قراردادها در شروع کار به‌صورت تخمینی تعیین می‌شوند؛ ولی قیمت دقیق و نهایی تا پایان کار مشخص نیست.

قراردادهای بازپرداخت هزینه

در این قراردادها کارفرما هزینه‌های اولیه پیمانکار از جمله هزینه‌های کارگران و مواد مصرفی و مبلغ مورد توافق با پیمانکار را پرداخت می‌کند که این قرارداد به 2 صورت فاکتور ثابت و یا قیمت هدف می‌تواند منعقد شود.

قراردادهای مدیریتی

در این قرارداد کارفرما، یک شرکت را برای مدیریت امور طراحی و ساخت ملک به کار می‌گیرد تا در کنار پیمانکار به فعالیت بپردازد. این نوع از قراردادها برای پروژه‌های بزرگ و پیچیده‌ای مناسب هستند که مستلزم سابقه و تخصص خاص پیمانکار است.

قراردادهای مدیریت پروژه

در این نوع قرارداد پیمانکار به‌عنوان مدیر پروژه تعیین می‌شود که شامل مواردی مثل تعیین‌کردن سایت، تجهیزات کارگاه، سرمایه‌گذاری، طراحی، اجرا، امور بازرگانی و تأییدات پروژه می‌باشد و با پیشرفت پروژه مبلغ معینی به پیمانکار پرداخت می‌شود و نیاز به پیمانکاری حرفه‌ای است.

قراردادهای طراحی و ساخت

در این قراردادها پیمانکار به‌تنهایی مسئولیت طراحی و ساخت پروژه را به عهده دارد و کارفرما هم‌نیازهای خود را به‌صورت شفاف تعیین می‌کند.

قراردادهای مهندسی، تأمین تجهیزات، اجرا

کار طراحی و تأمین تجهیزات و اجرای پروژه به پیمانکار واگذار می‌گردد. به‌علاوه، تمام مسئولیت مدیریت اجرا و کنترل کیفی پروژه نیز با پیمانکار است.

قراردادهای ساخت و توسعه

این قراردادها بهترین و معروف‌ترین قراردادها در پروژه‌های توسعه به شمار می‌آیند که اختیارات و مسئولیت‌های پیمانکار در بخش‌های گوناگون پروژه تعیین می‌شود و پرداخت‌ها طبق درصد پیشرفت پروژه انجام می‌شود.

پیش از مناقصه کارفرما برنامه اجرایی پروژه را آماده می‌کند و در اختیار پیمانکاران قرار می‌دهد تا از وظایف خود آگاهی یابند و این‌گونه پروژه‌ها تحت نظارت کامل کارفرما انجام می‌شود و پیمانکار در هر مرحله به کارفرما گزارش کار ارائه می‌دهد. همچنین، موضوع حائز اهمیت در این قراردادها رعایت معیارهای هزینه، کیفیت و زمان در تحقق پروژه است.

جمع‌بندی

باتوجه‌به اینکه انجام مراحل اداری و عملیاتی پروژه‌های ساختمانی بسیار زمان بر و هزینه بر هستند، نیاز به متخصصان حرفه‌ای در این زمینه بسیار مهم است. قرارداد مدیریت پیمان در اصفهان می‌تواند یک قرارداد ارزشمندی برای شما باشد تا با صرف زمان و هزینه کمتر به اهداف بزرگ خود دست یابید. متخصصان حرفه‌ای و باتجربه شرکت ماندگار می‌توانند بهترین همراهان برای شما در این مسیر پرفرازونشیب باشند تا رؤیایتان را به واقعیت تبدیل سازند.