دربارة وظایف پیمانکار ساختمان چه می‌دانید؟ اگر بخواهیم قرارداد پیمانکاری را در یک جمله بسیار ساده تعریف کنیم، باید بگوییم که قرارداد پیمانکاری به کلیه فعالیت‌های مربوط به ساخت یک ساختمان مسکونی، تجاری یا صنعتی توسط شخص حقیقی یا شرکتی اطلاق می‌شود. آماده‌سازی مصالح اولیه ساختمانی، حمل مصالح و همچنین، ساخت و اجرای کامل پروژه جزء وظایف پیمانکار ساختمانی پروژه می‌باشد.
شغل پیمانکار ساختمان چیست؟
در صنعت ساختمان‌سازی، یک پیمانکار ساختمان به‌وسیله یک مشتری جهت انجام کار لازم برای تکمیل یک پروژه ساخت‌وساز استخدام می‌گردد. معمولاً پیمانکاران مهارت‌های لازم برای انجام همه کارهای ساختمانی را به‌صورت مستقل ندارند. در نتیجه، آن‌ها مسئول انتخاب کارگران و پیمانکاران فرعی جهت تکمیل جنبه‌هایی از پروژه هستند. در اغلب موارد، یک پروژه ساختمانی شامل بسیاری از پیمانکاران فرعی می‌باشد. تعجب‌آور نیست که موقعیت یک پیمانکار چندوجهی است؛ چرا که آن‌ها مسئولیت فعالیت‌ها و افراد گوناگون پروژه را بر عهده دارند.
به‌طورکلی شغل پیمانکار ساختمان بر اساس نوع قرارداد و موارد ذکرشده در آن متفاوت است. از وظایف اصلی پیمانکار ساختمان می‌توان به مدیریت کل فرایند ساختمان اشاره کرد؛ بنابراین آن‌ها باید مؤثرترین روش‌ها و تکنیک‌ها را جهت انجام پروژه انتخاب کنند.
وظایف پیمانکار ساختمان چیست؟
قبل از اینکه بدانیم پیمانکار ساختمانی چه وظایفی دارد، باید به این نکته توجه کنیم که پیمانکاری ساخت ویلا در شمال باید طبق قرارداد کاملاً رسمی بین کارفرما و پیمانکار انجام شود. به‌علاوه، مراحل کار باید طبق قرارداد انجام شود. البته مسئولیت‌پذیری و تعهد به همه مفاد قرارداد از سمت کارفرما و مجری یا همان پیمانکار بسیار حائز اهمیت است و می‌تواند در سرانجام یا پایان پروژه نقش اساسی داشته باشد؛ بنابراین می‌توان گفت: مهم‌ترین کار شما به‌عنوان یک کارفرما قرارداد درست و اصولی بستن است.
مهم‌ترین وظایف پیمانکار ساختمان
مهم‌ترین وظایف پیمانکار ساختمان عبارت‌اند از:
- پیمانکار ساختمانی باید بهترین نوع مصالح را بشناسد و بهترین مصالح را برای ساخت ساختمان تهیه کند و کار را به‌موقع انجام دهد.
- همچنین، یک پیمانکار ساخت‌وساز باید روابط خود را با تأمین‌کنندگان مصالح ساختمانی حفظ کند تا در صورت عدم وجود یکی، دیگری جایگزین شود تا پروژه ادامه یابد.
- پیمانکار باید اختیار تصمیم‌گیری سریع را داشته باشد و بتواند با برنامه‌ریزی مناسب و دقیق پروژه را به‌موقع و به طور کامل به درخواست کارفرما تحویل دهد.
- پیمانکاران ساختمانی باید مبتکر و دارای رویکرد فنی سیستماتیک باشند.
- یکی از وظایف یک پیمانکار ساختمانی خوب داشتن کادری ماهر، خلاق و متخصص برای کار خود است.
- یک پیمانکار ساختمانی خوب باید در برآورد مسائل مالی و مدیریت هزینه‌ها به بهترین شکل ممکن مهارت داشته باشد. به‌عبارت‌دیگر، پیگیری بودجه پروژه از دیگر وظایف پیمانکار ساختمان است. صرفه‌جویی در هزینه‌ها و انجام کارها متناسب با بودجه بسیار مهم است و نباید نادیده گرفته شود. جلوگیری از مازاد هزینه‌ها و تکمیل پروژه بر اساس بودجه گام مهمی است و می‌توان آن را نقطه مثبتی در تاریخچه پیمانکار ساختمانی دانست؛ بدین صورت که پیمانکار باید تمامی تغییرات و تحولات پروژه را کنترل کرده و در نهایت، پروژه را طبق بودجه برآورد شده در زمان معین تحویل داده و کارفرما را راضی کند.
- برنامه‌ریزی برای استخدام کارگران در بخش‌های گوناگون پروژه به صوری که روزی نباشد که پروژه به دلیل نبود کارگر بخوابد.
- قانونمند انجام‌شدن همه کارها در پروژه ساخت‌وساز از نظر فنی بر عهده پیمانکار ساختمان می‌باشد.
- نظارت و کنترل دقیق در راستای پیشرفت صحیح و به‌موقع و طبق نقشه ساخت‌وساز از وظایف مهم پیمانکار است.
- پیمانکار ساختمان ملزم است تمامی مقررات ایمنی را در ساختمان و برای همه کارکنان رعایت کند و مسئول هرگونه حادثه با او است.
- تهیه وسایل خدماتی و حفاظتی برای کارگران و کارکنان از وظایف پیمانکار ساختمان است.
وظایف پیمانکار ساختمان تا تحویل پروژه
پیمانکار ساختمان باید روزانه وظایف خاصی را انجام دهد تا پروژه باکیفیت دلخواه و در زمان مقرر انجام شود. به‌طورکلی برنامه‌ریزی روزانه و هفتگی برای اجرای پروژه پیمانکاری ساختمان مهم‌ترین وظیفه پیمانکار ساختمان است. او برای اجرای پروژه اشخاص متخصصی را استخدام کرده و جهت تکمیل پروژه جدول زمانی را تدوین کرده و کلیه کارکنان را ملزم به پیروی از جدول زمانی می‌کند تا پروژه موردنظر به بهترین نحو تکمیل شود.
اگر هر کدام از پرسنل، وظایف خود را درست انجام نداده و یا در انجام وظایف کوتاهی کنند، پیمانکار ساختمانی ملزم است به آن رسیدگی کرده و در صورت لزوم کارکنان دیگری را جایگزین کند تا پروژه به‌درستی و در زمان مقرر اجرا شود. نظارت و بررسی بر مقدار پرداختی پرسنل نیز یکی دیگر از وظایف پیمانکار ساختمان می‌باشد.
اجرا و تکمیل پروژه طبق شرایط زمانی و مکانی متفاوت و توجه کامل به ضوابط ساخت‌وساز از مهم‌ترین وظایف پیمانکار ساختمانی است؛ بنابراین پیمانکار باید همه اقدامات پیمانکاران فرعی را بررسی کرده و در صورت مشاهده هرگونه تخلف، موارد را گوشزد کرده و مانع از خطا‌های بعدی گردد.
ویژگی‌های یک پیمانکار حرفه‌ای ساخت‌وساز
بررسی‌ها نشان می‌دهد که یک پیمانکار خوب چه خصوصیات و ویژگی‌هایی باید داشته باشد تا موردتوجه کارفرمایان قرار گیرد. چند مورد از مهم‌ترین این موارد عبارت‌اند از:
- تصمیم‌گیری سریع و قاطع توسط پیمانکار؛ مهم‌ترین جنبه یک پیمانکار ساختمانی حرفه‌ای و وجه تمایز او از بقیه است. فرایند تصمیم‌گیری متناسب با پروژه به اجرای آن کمک می‌کند. آگاهی از تصمیمات و اجرای قاطع آن‌ها، یک پیمانکار ساختمانی را از دیگران متمایز می‌کند.
- مهارت‌های پیمانکار ساختمانی: مهارت‌های مدیریتی و رهبری از ویژگی‌های مهم برای پیمانکار ساختمانی می‌باشد. اگر پیمانکار دارای این ویژگی‌ها باشد، می‌تواند تمامی کارکنان پروژه را به‌خوبی مدیریت کند و پروژه را ارتقا دهد. همچنین، کارمندان و کارگران نیز باید وظایف خود را به طور مؤثر بر اساس پروژه انجام دهند و هرگز شکست نخورند. حل‌وفصل مسائل کارگاهی مسئولیت نهایی پیمانکار است.
حل مشکل و جلوگیری از توسعه و پیشرفت آن، به تحویل به‌موقع پروژه کمک می‌کند. ایجاد نتایج مثبت با حل مشکلات، یک نکته مثبت در سابقه کاری یک پیمانکار محسوب می‌شود. به‌طورکلی پیمانکاران ساختمانی افرادی باهوش و مسئولیت‌پذیر هستند و می‌توان گفت که تجربه و توانایی‌های منحصربه‌فردشان آن‌ها را از دیگران متمایز می‌کند.
نتیجه‌گیری
پیمانکاران مدیرانی هستند که بر تمام جنبه‌های یک پروژه نظارت دارند. آن‌ها مواد و مصالح، کارگران، تجهیزات و خدمات موردنیاز برای انجام پروژه‌ها را به‌موقع و مطابق با بودجه مدیریت می‌کنند. این مقاله که توسط گروه مهندسی ساختمانی ماندگار ارائه شده، برای اشخاصی که به حرفه پیمانکار ساختمان علاقه‌مند هستند، مفید می‌باشد. با مطالعه این مقاله آن‌ها قادر خواهند بود علم و دانش خود را درباره وظایفی که پیمانکاران ساختمان انجام می‌دهند افزایش دهند؛ بنابراین می‌توانند درباره انتخاب شغل خود بهترین تصمیم را بگیرند.
