در این مطلب از سایت ماندگار قصد داریم تا درباره مشارکت در ساخت‌وساز در اصفهان صحبت کنیم. فرض کنید که شما صاحب خانه‌ای قدیمی هستید که نیاز به ترمیم و بازسازی دارد و با تخریب و تبدیل آن به یک آپارتمان جدید و زیبا، سود بسیار زیادی به دست خواهید آورد؛ اما با توجه به شرایط، ممکن است شما تخصص و منابع مالی لازم جهت انجام این کار را نداشته باشید. در این شرایط مسلماً مشارکت در ساخت می‌تواند به شما کمک کند. زیرا در این حالت، یک سازنده سرمایه و تخصص خود را با شما شریک و خانه قدیمی شما را به آپارتمانی جدید و چندطبقه تبدیل می‌کند.
تعریف مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت‌وساز در اصفهان در واقع نوعی قرارداد است که در حوزه پیمانکاری و ساخت‌وساز منعقد می‌گردد. این قرارداد درباره تمامی پروژه‌های تجاری، مسکونی و غیره قابل اجرا می‌باشد. حالا که با تعریف مشارکت ساخت آشنا شدید، باید به نکته مهمی توجه داشته باشید. قراردادهای مشارکت در ساخت‌وساز در اصفهان جزو مهم‌ترین قراردادها به شمار می‌آیند؛ زیرا به طور مستقیم بر اموال و دارایی طرفین قرارداد اثر می‌گذارند. به همین علت، قوانین زیادی در این خصوص، وضع شده است.
شیوه مشارکت در ساخت‌وساز در اصفهان به این صورت است که مالک دارای یک قطعه زمین یا ساختمان قدیمی است و قصد احداث واحدهایی مسکونی یا تجاری در آن دارد. منتها جهت پیاده‌سازی ایده خود، تخصص و سرمایه کافی ندارد. در این شرایط، قرارداد مشارکت ساخت‌وساز به کمک مالک می‌آید؛ چرا که طبق این قرارداد مالک زمین در اجرای پروژه ساخت‌وساز خود از خدمات، امکانات و سرمایه پیمانکار بهره‌مند می‌شود.
تعهدات کلی سازنده در قرارداد مشارکت ساخت‌وساز در اصفهان
به صورت کلی، سازنده طی اجرای قرارداد مشارکت در ساخت تعهدات مختلفی را به عهده دارد که در شرایط گوناگون این تعهدات متفاوت است. مهم‌ترین تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت‌وساز در اصفهان عبارت‌اند از:
- پرداخت هزینه‌های ساختمانی پروژه
- پرداخت هزینه‌های اداری پروژه
- پرداخت مبلغی به عنوان اجاره‌بها به مالک طی مراحل ساخت‌وساز
لازم به ذکر است که پرداخت هر گونه جریمه از جمله جریمه‌های مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰، شهرداری، نظام مهندسی، سازمان پارک‌ها و غیره، فقط بر عهده پیمانکار یا سازنده است.
همچنین، ذکر این نکته ضروری است که در تعیین بلاعوض باید به این موضوع توجه کنید که سازندهای که بلاعوض بیش‌تری می‌دهد، لزوماً سازنده بهتری نیست؛ در این باره، می‌توانید با کارشناسان متخصص مجموعه ماندگار مشورت کنید. برای این کار شما می‌توانید با شماره 09139089839 تماس حاصل نمایید.
مراحل انتقال سهم سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت‌وساز در اصفهان
به صورت کلی، می‌توان گفت که انتقال قدرالسهم به سازنده در سه الی چهار مرحله و با توجه به هزینه‌هایی که سازنده انجام داده است، صورت گیرد. مراحل انتقال سهم سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت‌وساز در اصفهان عبارت‌اند از:
- انتقال قسمتی از قدرالسهم بعد از دریافت جواز
- انتقال قسمتی از قدرالسهم بعد از اتمام مرحله سفت‌کاری
- انتقال قسمتی از قدرالسهم بعد از تحویل ملک قابل سکونت
- انتقال کامل قدرالسهم بعد از دریافت صورت مجلس تفکیکی
در این راستا، لازم است بدانید که گاهی اوقات بعضی از سازندگان پیشنهاد می‌کنند که جهت کاهش مالیات نقل و انتقال املاک در شروع کار و یک مرتبه، سهمش را به نام او کنید که لازم به ذکر است که این راهکار از نظر حقوقی به هیچ عنوان توصیه نمی‌شود.
به خاطر داشته باشید که جهت دریافت پایان کار هیچ نیازی به پایان نازک کاری ساختمان نیست. هرگونه تأخیر در مراحل اداری که خارج از اراده سازنده باشد، متناسب با آن و با تأیید مالک به مدت قرارداد افزوده خواهد شد. در غیر این صورت، شامل ضرر و زیان می‌شود.
برای قرارداد در تمام صفحات باید یک شماره قرارداد واحد و تاریخ امضا تعیین شود. همه صفحات قرارداد باید امضا و اثر انگشت داشته باشند. همچنین، در بالای همه صفحات، عنوان قرارداد مشارکت در ساخت را ذکر کنید و از عناوین قرارداد مشارکت مدنی، مبایعه‌نامه، معامله، بیع و… برای قرارداد مشارکت در ساخت‌وساز در اصفهان استفاده نکنید.
حق دریافت وام و همچنین، حق واگذاری قرارداد به غیر را از سازنده را سلب و ساقط نمایید. هرگونه توافق جدید را در قالب متمم قرارداد تنظیم و به اطلاع داور برسانید. علاوه بر اینها، در صورت تخلف سازنده از مفاد قرارداد موضوع را به اطلاع داور رسانده و در صورت نیاز آن را از راه اظهارنامه به سازنده و داور ارسال نمایید.
تعیین درصد مشارکت در ساخت‌وساز
در قراردادی که میان شرکا منعقد می‌گردد، درصد مشارکت در ساخت‌وساز در اصفهان تعیین می‌شود تا بین آنها اختلافی ایجاد نشود. در قدم اول سرمایه‌های هر دو طرف به وسیله یک کارشناس ارزش‌گذاری می‌شود. سپس این مبلغ را بر سرمایه تقسیم خواهند کرد و بعد قیمت ملک یا زمین مالک تعیین خواهد شد. پس از تعیین سرمایه مالک، هزینه‌های ساخت‌وساز تخمین زده می‌شود. جمع سرمایه‌های مالک و کسی که ملک را بازسازی می‌کند (پیمانکار یا سازنده) ارزش کل پروژه است.
طبق یک فرمول کلی سود مشارکت در ساخت و ساز در اصفهان و شیوه تعیین میزان سهم بر اساس قیمت هر متر مربع آپارتمان تازه ساخته شده در آن منطقه محاسبه می گردد. اگر قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز مشخص باشد، میزان سهم بر اساس ( ۵۰ – ۵۰ ) محاسبه می گردد، یعنی ۵۰ درصد به صاحب زمین و ۵۰ درصد به سازنده تعلق می گیرد.
در شروع فرایند مشارکت در ساخت و انجام پروژه، سازنده باید مبلغی را با عنوان بلاعوض در اختیار صاحب ملک قرار دهد تا مالک بتواند در مدت زمانی که ساخت‌وساز انجام می‌گردد، خانه مناسبی برای خود اجاره یا رهن کند و مدتی در آن سکونت داشته باشد. توجه داشته باشید که این مبلغ بلاعوض بوده؛ یعنی مجدداً به سازنده بازگردانده می‌شود.
