تخریب ساختمان در اصفهان
در این مقاله ماندگار به بررسی تخریب ساختمان در اصفهان می‌پردازیم. اولین قدم در بازسازی خانه و ساختمان قدیمی، تخریب آن است. به طور کلی تخریب عبارت است از تخلیه یا نابودی ساختمان. این عملیات با توجه به اهدافی مانند خراب کردن ساختمان‌های قدیمی و کهنه، اجرای پروژه ساختمانی جدید و تغییر در نوع کاربری ساختمان قابل انجام است.
تخریب ساختمان بسیار مهم و حساس است و نیاز به دانش و تجربه بالا و قرارداد محکم و دقیق دارد. به همین منظور، در این مقاله از ماندگار قصد داریم با عناصر ضروری و مهم دخیل در تخریب ساختمان و قرارداد تخریب ساختمان آشنا شویم. از این رو پیشنهاد می‌کنیم تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.
قرارداد تخریب ساختمان در اصفهان
تخریب در لغت به معنای خراب کردن و از بین بردن است و تخریب ساختمان نیز به معنای خراب کردن خانه‌های قدیمی و آسیب‌دیده برای استفاده مجدد به گونه‌ای است که بتوان ساختمان‌های جدید به جای آن‌ها ساخت. قرارداد تخریب ساختمان در اصفهان نیز عنوان قراردادی است که بین کارفرما و پیمانکار (مجری) منعقد می‌شود و پیمانکار باید دستمزد را دریافت کرده و ساختمان را تخریب کند. در واقع، در این قرارداد پیمانکار دارای تعهدات و مسئولیت‌هایی است.
همچنین، قرارداد تخریب ساختمان در اصفهان قراردادی است بین مالک ساختمان و شرکت یا شخصی که مسئول تخریب ساختمان است. طبق این قرارداد، شرکت یا شخص مسئول تخریب ساختمان به عنوان پیمانکار شناخته می‌شود.
در قرارداد تخریب، کارفرما (صاحب خانه) به پیمانکار پول می‌دهد تا آوارهای حاصل از تخریب را دفع کند. به طور کلی این قیمت به مبلغ قرارداد بین دو طرف اشاره دارد و شامل هزینه‌هایی مانند حمل‌ونقل و دفع ضایعات و زباله‌ها، نیروی کار، ماشین‌آلات و ابزار مورداستفاده در تخریب نمی‌شود. در واقع، پیمانکاری که کار تخریب را انجام می‌دهد، مسئول تخریب ساختمان و دفع آوار است و با پرداخت هزینه این کار را بر عهده دارد.
به طور کلی قرارداد تخریب ساختمان در اصفهان برای مالکانی که می‌خواهند ساختمان‌های خود را تخریب کنند مفید است. به همین ترتیب، شرکت‌های تخریب ساختمان از قراردادهای پیمانکار تخریب ساختمان در اصفهان برای تعریف تعهدات خود و قرارداد با مالکان ساختمان استفاده می‌کنند.
مراحل مقدماتی تخریب ساختمان
تخریب یک ساختمان، مراحل و مقدماتی دارد که باید حتماً انجام شود؛ در غیر این صورت، ممکن است خطرات جانی و خسارات جبران‌ناپذیری به دنبال داشته باشد. از جمله این مراحل و مقدمات عبارت‌اند از:
- گرفتن پروانه تخریب و نوسازی ساختمان از شهرداری
- قطع یا مسدود کردن دسترسی به آب، گاز، برق و تلفن
- مشخص کردن محل جمع‌آوری زباله‌ها و پسماندها
- بیمه کردن کارگاه در برابر حوادث احتمالی
- حصار کشیدن اطراف کارگاه
- نصب کردن تابلوی دارای مشخصات ساختمان
- نصب نمودن علائم هشدار
- نصب نمودن پاخور حفاظتی
- بررسی کردن شرایط پایداری ساختمان‌های اطراف بنا
- تعیین کردن روش تخریب ساختمان (از طریق مواد منفجره یا غیره)
- تهیه کردن وسایل و تجهیزات لازم و ضروری
با رعایت موارد بالا، احتمال ایجاد خطا و مشکل کاهش پیدا میکند و پروسه تخریب ساختمان بدون حادثه جبران‌ناپذیری انجام می‌شود. اگر به دنبال تخریب ساختمان خود و پیمانکار تخریب ساختمان در اصفهان هستید و یا قصد دارید وظیفه تخریب ساختمان دیگری را به عهده بگیرید؛ ولی نگرانید که در حین کار مشکل و اختلاف‌نظری در موارد گوناگون برای شما به وجود آید و موجب وارد شدن ضرر و خسارت به شما شود، به شما پیشنهاد می‌کنیم از طریق تماس با کارشناسان گروه مهندسی ساختمانی ماندگار، از راهنمایی‌های تخصصی آن‌ها در این زمینه بهره‌مند شوید تا بتوانید به بهترین شکل ممکن از حقوق خود در قراردادتان دفاع کنید.
نکات ضروری قرارداد پیمانکاری تخریب ساختمان
بندهای مهمی وجود دارد که باید در متن قرارداد پیمانکاری تخریب ساختمان در اصفهان مشخص شود. در غیر این صورت، قرارداد تخریب معتبر نیست و نمی‌توان به محتوای آن اعتماد کرد؛ بنابراین، به عنوان یک پیمانکار یا کارفرما، ضروری است که از این نکات ضروری در زمینه قرارداد نویسی اطلاع داشته باشید. برخی از مهم‌ترین این نکات عبارت‌اند از:
- مشخصات و اطلاعات طرفین
- مشمول قرارداد تخریب ساختمان
- محاسبات و مشخصات ساختمانی
- تعیین هزینه‌های قرارداد و نحوه پرداخت آن‌ها
- اسناد مدیریت قرارداد ساخت‌وساز
- مدت زمان قرارداد تخریب
- تعهدات مستأجر در قرارداد تخریب ساختمان
- مسئولیت‌های پیمانکار
- موارد فسخ
- فسخ قرارداد
همان‌طور که اشاره کردیم، اعتبار قرارداد تخریب ساختمان بستگی به وجود موارد ذکر شده دارد، اما باید توجه داشت که نحوه انعقاد قرارداد ساخت نیازمند دانش و مهارت کافی در این زمینه است.
پیمانکار تخریب ساختمان در اصفهان
طرفین قرارداد تخریب ساختمان در اصفهان با انعقاد و امضای قرارداد، وظایف و تعهداتی را بر عهده می‌گیرند. به طور کلی در قرارداد پیمانکاری تخریب ساختمان هم پیمانکار و هم کارفرما دارای مسئولیت‌هایی هستند که باید آن را به اتمام برسانند؛ از جمله تعهدات پیمانکار تخریب ساختمان در اصفهان در قرارداد پیمانکاری شامل موارد زیر است:
- کارفرما ملزم است با همکاری مؤسسات مربوطه از جمله آب، برق و گاز و سایر سرویس‌ها، نسبت به قطع آن انشعاب‌ها اقدام کند. زمان و مدت قطع سرویس‌های ذکر شده و آغاز عملیات تخریب باید حداقل یک هفته قبل، به اطلاع ساکنان و همسایه‌های اطراف برسد.
- پیمانکار موظف است در صورت وجود پیاده‌رو در اطراف ساختمان، راهروی سرپوشیده با رعایت کلیه نکات ایمنی را در طول مدت انجام عملیات احداث کند و سرپوش نصب نماید.
- پیمانکار ملزم است تمام شیشه‌ها و این گونه وسایل آسیب‌زا را از محل پروژه دور کند.
- پیمانکار باید برای انجام موضوع قرارداد، از نیروهای انسانی متخصص و باتجربه استفاده نماید.
- پیمانکار نمی‌تواند از اتباع خارجی که مجوز کار در ایران را ندارند استفاده کند؛ در غیر این صورت، کارفرما می‌تواند یک طرفه قرارداد را فسخ کند.
- موارد گفته شده تنها قسمتی از وظایف پیمانکار تخریب ساختمان در اصفهان است و دو طرف قرارداد می‌توانند هر شرطی که مخالف صریح قانون و موازین شرعی نباشد را در قرارداد خود ذکر کنند و در صورت رعایت نکردن آن از سوی هر یک از طرفین، طرف دیگر قرارداد، این حق را دارد تا قرارداد را فسخ کند.
